Mark Kruiswijk (#4) en Peter-Paul Zaalberg (#8), vertellen over Wonen in Oudewater:
Mark: “In de laatste decennia is er veel te weinig gebouwd. Van de Provincie mochten we alleen binnen de rode contouren bouwen. Bij bouwen in de binnenstad zijn de kosten hoger en de procedures langer. Gelukkig zijn veel binnenstedelijke projecten in de afgelopen vier jaar wel door ons opgepakt! Eindelijk weer nieuwe woningen in Oudewater die zorgen voor nieuwe kansen en doorstroming.”
Peter-Paul: “Oudewater staat in de steigers. Diverse woningbouwprojecten zijn of komen na tientallen jaren praten, letterlijk van de grond. We hebben er nu meer dan genoeg over gepraat. De palen kunnen de grond in. Als deze projecten zijn afgerond, mogen we ook buiten de rode contouren bouwen waardoor woningbouw makkelijker en goedkoper wordt.”
Mark: “Oudewater heeft meer woningen nodig om hetzelfde aantal inwoners te behouden en daarmee ook onze voorzieningen, winkels en scholen op peil te houden. Bouwen, bouwen, bouwen dus!”
Woonvisie Oudewater - gevarieerd bouwen
► Aan alle soorten woningen is een tekort in Oudewater. Wij gaan daarom voor een gevarieerd aanbod met de nadruk op duurzaamheid, leefbaarheid en betaalbaarheid.
► In 2020 is de Woonvisie vastgesteld en die blijft richtinggevend. Bij grote projecten betekent dit een verdeling van types woningen: 30% sociaal, 10% middel dure huur, 30% betaalbare koop en de rest ‘vrij’. Wij willen echter projecten niet op slot zetten wanneer deze verdeling niet in ieder project gehaald wordt. Soms mag de nadruk liggen op sociale huur, terwijl in andere projecten de nadruk ligt op koopwoningen. Bijvoorbeeld als daardoor de restauratie van markante gebouwen (de Touwbaan) betaald kan worden.
► VVD Oudewater wil de bestaande Woonvisie verrijken met een paragraaf Wonen en Zorg zodat we, waar nodig, aangepaste woningen kunnen bouwen waar zorg op is afgestemd of de zorg kunnen afstemmen op hoe er gewoond wordt.
► Onze jeugd wil graag in Oudewater wonen en wij willen deze starters graag helpen. Dit willen wij bereiken door verplichte zelfbewoning bij alle nieuwbouwprojecten en een deel van bestaande woningbouw. Ook willen wij standaard een opkoopbescherming en een anti-speculatiebeding invoeren. Het breder inzetten van Koopgarant maakt daar deel van uit.
► Met deze instrumenten zorgen we dat een eigen woning in Oudewater kopen ook voor starters haalbaar wordt en helpen we de doorstroom op gang.
Wat hebben we bereikt?
► De 21 sociale woningbouw appartementen op de Wijngaardstraat worden afgerond en snel verhuurd aan zoveel mogelijk Oudewaternaren.
► In 2022 begint de bouw van 49 koop- en huurappartementen op Oranje Bolwerck, inclusief 10 appartementen voor starters en 10 goedkope huurappartementen; een toplocatie, inpandige parkeergarage en een iconisch gebouw dat ons herinnert aan de vestingstad Oudewater.
► Op Schuylenburcht worden 69 sociale woningbouw appartementen gebouwd, waarvan er 25 bestemd zijn voor bewoners die zorg krijgen van de Wulverhorst. De bouw kan in 2022 starten.
► Er is een intentieovereenkomst afgesloten om in het huidige Stadskantoor en op Oranjepark 2 (achter de Wulverhorst) sociale huurappartementen met zorg te realiseren.
► Daarnaast zijn kleinere particuliere projecten opgestart en afgerond, bijvoorbeeld de vier woningen op de Molenwal, 12 appartementen op de IJsselvere en 15 appartementen op de Kapellestraat.
► Na twintig jaar praten, zijn er eindelijk concrete plannen voor de Westerwal. Er is ruimte voor ongeveer 100 woningen waaronder appartementen voor starters en een aanbod van alle woonsegmenten, zodat dit ook een positieve invloed heeft op de doorstroom. Het beeldkwaliteitsplan is goedgekeurd en eind 2022/begin 2023 start de bouw.
Bouwen buiten de rode contouren
► Bouwen tussen andere woningen is complex, kostbaar en duurt lang. Wij willen daarom ook buiten de rode contouren van Oudewater bouwen. Van de Provincie mag dat pas wanneer alle ruimte binnen de rode contouren voldoende benut is. Daarom hebben wij ons de afgelopen jaren hard gemaakt voor alle soorten woningbouw. Wat ons betreft is de meeste ruimte binnen de rode contour benut.
► De komende jaren zetten we ons in voor nieuwe woonwijken buiten de rode contouren. Woningbouw is daar ook eenvoudiger en relatief goedkoper, zodat we meer starters kunnen helpen.
► Voor de woningbouw in de toekomst richten we ons op drie grote projecten: Statenland, Hekendorp en Kerkwetering.
Statenland: nieuwbouw met historie
► Met de verhuizing van het zwembad en skeelerbaan komt er ruimte vrij op Statenland voor 100 woningen van diverse types en prijsklassen.
► Wij willen dat de oude vestingstructuur met het project weer zichtbaar wordt, dat de waterhuishouding wateroverlast voorkomt en dat er een goede verkeersaansluiting op de J.J. Vierbergenweg komt.
► Sport en beweging draagt bij aan een goede gezondheid van onze kinderen en daarom willen wij op Statenland een groot natuurspeelterrein van 300 m² realiseren.
► Het Statenland project biedt ook de mogelijkheid voor een betere positie van de bushalte, fietsenstalling en een veiligere oversteek over de provinciale weg.
Hekendorp: vitale dorpskern behouden
► We mogen in Hekendorp tot maximaal 50 woningen bouwen. Wij vinden dat overleg met de Hekendorpers cruciaal en bepalend is voor de exacte aantallen.
► Door het uitbreiden van woongelegenheid in het buitengebied houden we ook deze kernen vitaal. Het bouwtempo, de te bouwen woningtypen en de precieze locatie moet in overleg met de bewoners.
► Wat ons betreft leggen we de nadruk op koopwoningen voor jonge gezinnen
Kerkwetering: ruimte voor starters
► Wij willen een nieuwe woonwijk op Kerkwetering. Na een jarenlange lobby van onze fractie en wethouder hebben we hiervoor de steun van de provincie. Hier kunnen we tot wel 500 woningen bouwen.
► VVD Oudewater zal zorgen dat er voortgang blijft in dit project en dat er woningen komen waar behoefte aan is in Oudewater.
► In samenspraak met de omwonenden en inwoners van Oudewater willen wij concrete plannen maken. Buiten de binnenstad kunnen we goedkoper bouwen voor starters.
► Ook willen wij dat bewoners hun eigen droom kunnen realiseren met de bouw van een eigen huis.
Verminder regeldruk en steun eigen initiatieven
► De omgevingswet wordt vanaf 2022 stapsgewijs ingevoerd: minder regels, meer maatwerk en meer vertrouwen tussen de gemeente, bewoners en overheden. Daarom willen wij lokaal onze procedures kunnen versnellen door het schrappen van onnodig vertragende onderdelen. Zo kan een bestemmingsplan sneller worden vastgesteld.
► Wij willen dat de gemeente een plan van aanpak opstelt om de omgevingswet wet te implementeren en de kans grijpt om zoveel mogelijk regels te schrappen: minder verordeningen, minder vergunningsverplichtingen en minder procedures.
► VVD Oudewater juicht particuliere initiatieven van harte toe! Mensen die weten wat er nodig is in de buurt, moeten de ruimte krijgen om dit te ontwikkelen. Niet voor grootschalige winst, maar voor kleinschalige toepassingen van broodnodige woningen in de vorm van Tiny Houses, kangoeroewoningen, zorgwoningen op eigen terrein, bedrijven, recreatie en andere innovatieve initiatieven.
► Wij zijn voor vereenvoudiging van regelgeving om splitsen van woningen en het bouwen van grotere woningen in bijvoorbeeld buitengebieden makkelijker te maken.
► Bewoners die bij willen dragen aan hun eigen woonomgeving, moeten in aanmerking komen voor steun van de gemeente door voor hen budget, kennis of materiaal beschikbaar stellen.
Meer doorstroming en verduurzaming van Sociale huurwoningen
► Vanaf 2023 wordt de verhuurdersheffing afgeschaft. Wij willen met ambitieuze prestatieafspraken het vrijgekomen geld inzetten voor verduurzaming met onder andere isolatie, zonnepanelen en warmtepompen. De energielasten van bewoners worden lager en de verduurzaming draagt bij aan een beter klimaat.
► Een passende woning vraagt woningbouw en doorstroming. We bouwen veel sociale huurwoningen voor het stimuleren van doorstroming willen wij meer inzet op wooncoaches. Het programma van “Groot naar Beter” moet ervoor zorgen dat bewoners verhuizen naar een passende woning.
► Sociale woningbouw voor een specifieke doelgroep moet eenvoudig aanpasbaar zijn zodat de doelgroep op termijn kan veranderen. Een zorgwoning moet bijvoorbeeld kunnen doorgaan als gezinswoning. Dit voorkomt leegstand en verkort wachttijden.
Huisvesting arbeidsmigranten
► Wij gaan gericht aan de slag tegen illegale bewoning (spookwoningen) zodat overlast vermindert en iedere inwoner van Oudewater belasting betaalt.
► Arbeidsmigranten zijn onmisbaar voor de Oudewaterse ondernemers. Zij verdienen deugdelijke huisvesting die voldoet aan het SNF-keurmerk. Door een centrale locatie te bouwen (Expat-hotel) komen veel eengezinswoningen in de binnenstad vrij. Door bijvoorbeeld verhuur van deze woningen uitsluitend aan “in gezinsverband wonende mensen” te stimuleren.